CUỘC SỐNG‎ > ‎

Mua căn nhà đầu tiên

Tính giá trị thật của căn nhà

Làm thế nào để tính giá trị của một căn nhà? Giá trị căn nhà phụ thuộc yếu tố gì? Thật ra, mọi người mua nhà hay bất động sản là vì lợi ích kinh tế: Căn nhà đem lại bao nhiêu lợi ích kinh tế cho bạn. Thông thường, tỷ suất sinh lời của bất động sản mà mọi người chấp nhận được là 4%/năm.
Tức là ta có công thức:
Số lời sinh ra trong 1 năm / Giá trị căn nhà = 4%
Hay nói cách khác: Sau 1/(4%) = 25 năm là bạn sẽ hoàn vốn được số tiền bạn đầu tư vào căn nhà.
Số lời mà căn nhà sinh ra chính là số tiền mà bạn phải bỏ ra thuê căn nhà đó, hay là số tiền mà bạn kiếm được khi cho thuê căn nhà đó nếu bạn sở hữu nó. Như vậy công thức trở thành:
Tiền thuê nhà 1 năm / Giá trị căn nhà = 4%
Để tính tiền thuê thì bạn phải tìm hiểu giá thuê một căn nhà TƯƠNG TỰ ở trong khu vực đó. Từ đó bạn sẽ tính được giá trị căn nhà. Ví dụ, một căn nhà tương tự đang cho thuê 8 triệu/tháng.
Tiền thuê nhà 1 năm: 8 x 12 = 96 triệu
Giá trị căn nhà: 96 triệu / 0.04 = 96 triệu x 25 = 2.4 tỷ

Tại sao lại có con số 4%?

Điều này phụ thuộc vào con số 25 năm mà mọi người chấp nhận. Con người thông thường sống 70 - 80 năm. Từ năm 30 tuổi họ bắt đầu tính chuyện mua nhà để sống cuộc sống gia đình. Nếu giá trị căn nhà quá mắc, chẳng hạn 40 năm thuê nhà chẳng hạn, thì nhiều người sẽ không bỏ tiền mua nhà, thay vào đó họ sẽ bỏ tiền ra thuê nhà. Giá nhà thông thường là khoảng 25 - 30 năm thuê nhà.
Bạn cũng nên biết là nếu đầu tư chứng khoán thì tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng sẽ lớn hơn.

Những điểm cần lưu ý khi mua căn nhà đầu tiên

- Hàng xóm là những người thế nào?
Công nhân viên chức? Nhà giàu? Người lao động chân tay? Công nhân? Người có chức quyền? v.v...
- Có bị ngập khi mùa mưa / mưa lớn không?
- Bạn hay đi làm ở quận mấy? Có dễ đi từ căn nhà bạn mua tới chỗ bạn thường đi làm không?
- Quanh nhà có hàng quán, vui chơi giải trí mà bạn yêu thích không?
- Có bị kẹt xe khi đi từ nhà ra trung tâm không?
- Khu vực xung quanh có yên tĩnh không?
- Có hay bị mất điện không?

Rủi ro khi mua nhà

- Hàng xóm mất dạy
- Đường bị ngập nặng
- Bị kẹt xe dữ dội hàng ngày
- Quá ồn ào: Nhà ngay sát một con đường đông chẳng hạn
Comments